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西川 浩樹
【2025年問題の救世主！？】 迫り来る認知症時代の「家族信託」で賢く相続対策
2025年問題をご存知でしょうか？ 団塊世代が後期高齢者となり、認知症患者数が急増する社会問題です。相続問題や介護問題が深刻化し、多くの家族が頭を悩ませています。 そんな中、注目を集めているのが「家族信託」という制度です。今回は、不動産コンサルタントであり、家族信託の専門家...
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西川 浩樹
3月24日2 分
もう相続で揉めない！ 家族信託で賃貸経営を安心・安全に承継しよう
多くの大家さんにとって、築き上げた賃貸経営を「家族に安心して引き継ぎたい」という思いは共通しているのではないでしょうか。しかし、相続問題は複雑で、いざという時に揉めてしまうケースも少なくありません。 そこで今回は、家族信託という画期的な仕組みを活用した賃貸経営の承継方法につ...
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西川 浩樹
3月18日3 分
空き家所有者の救世主！？空き家管理事業者登録制度とは？
空き家問題は、近年ますます深刻化しています。空き家放置による景観悪化や衛生問題、さらには犯罪の温床となる可能性など、地域社会に悪影響を及ぼすリスクが高まっているのです。 そこで、国や自治体は、空き家問題の解決に向けて様々な取り組みを進めています。その一つが、空き家管理事業者...
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西川 浩樹
3月11日3 分
【知っておくべきガイドライン】人の死と不動産取引：買主・借主は知っておくべきポイント
こんにちは！不動産コンサルタントの西川です。 今日は、宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインについてお話したいと思います。 不動産取引において、過去に取引対象となる物件で人が亡くなったことがある場合、買主や借主にはその事実を告知する必要があるのでしょうか？...
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西川 浩樹
3月8日3 分
空き家放置はNG！解体で地域貢献＆補助金ゲット！？空き家マイスターが徹底解説
空き家所有者の方、こんなお悩みはありませんか？ 遠方に住んでいて管理が難しい 老朽化が進み、倒壊の危険がある 相続した空き家をどうすればいいかわからない 売却を試みたが買い手がつかない 空き家を放置すると、倒壊の危険や害虫被害など、周囲への迷惑だけでなく、固定資産税の増加な...
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西川 浩樹
3月7日2 分
空き家問題、もう悩まない！家族信託で未来を守る賢い選択
近年、深刻化する空き家問題。所有者にとって大きな負担となるだけでなく、地域社会にも悪影響を及ぼします。そんな問題解決の鍵として注目されているのが「家族信託」です。 空き家問題の現状と深刻化 空き家は、管理や修繕に費用がかかり、固定資産税も発生するため、所有者にとって大きな負...
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西川 浩樹
2月9日3 分
袋地を「宝の山」に変える！？ 知られざるメリットと活用術
袋地は、周囲を他の土地に囲まれた土地のことを指します。一般的に、土地の形が不整形であったり、道路に接していないため、通常の土地よりも売却や活用が難しいというイメージがあります。しかし、袋地にはいくつかのメリットもあり、場合によっては有効活用できる可能性があります。...
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西川 浩樹
1月29日2 分
「認知症の親の不動産、どうする？法定後見と不動産売却の注意点」
認知症の親の不動産、どうしたらいいんだろう。 そんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。 認知症になると、判断能力が低下し、不動産の売却や賃貸などの意思決定が難しくなります。 そこで、法定後見人制度を活用することで、親の不動産を適切に管理・処分することができます。...
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西川 浩樹
1月18日2 分
リバースモーゲージは老後の資金に最適？メリット・デメリットを徹底解説
リバースモーゲージとは、自宅を担保に、高齢者が老後の資金を借り入れられるローンです。毎月の返済は利息のみで、元金は亡くなった後に自宅を売却して返済します。 リバースモーゲージは、老後の資金不足に悩む高齢者にとって、魅力的な選択肢の一つです。しかし、メリットだけでなく、デメリ...
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西川 浩樹
1月1日1 分
新年のご挨拶
皆様には、日頃より格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。 旧年中は、皆様のご支援ご厚情を賜り、おかげさまで弊社は順調に事業を進めることができました。心より御礼申し上げます。 2024年は、辰年です。辰年は、天に駆け上がる昇龍の如く、運気上昇の年と言われています。...
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西川 浩樹
2023年12月27日2 分
賃貸不動産経営管理士の資格を取得して、お客さまの資産運用をより強力にサポートする！
こんにちは、リクロスコンサルティング西川です。 この度、令和5年度賃貸不動産経営管理士試験に合格することができました。 これまでも不動産コンサルタントとして、お客さまの不動産に関するご相談やサポートに取り組んでまいりましたが、この資格を取得したことで、より専門的な知識とスキ...
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西川 浩樹
2023年12月26日3 分
不動産売買・活用の落とし穴！境界問題に注意
不動産を売買したり、有効活用したりする際には、測量と境界問題が重要です。 測量とは、土地や建物の位置や形状を測定することです。土地の境界を確定するためには、測量が必要です。境界が確定されていないと、売買や賃貸の際にトラブルが生じる可能性があります。...
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西川 浩樹
2023年12月22日2 分
不動産売買・不動産コンサルティング、2つのサービスをワンストップで
皆様、こんにちは。 不動産の売買仲介や不動産コンサルティングを行う、リクロスコンサルティング西川です。 この度、当社は宅建業免許を取得いたしました。これにより、不動産の売買・賃貸の仲介業務に加えて、不動産の有効活用や相続対策などの不動産コンサルティング業務も行うことができる...
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西川 浩樹
2023年12月20日3 分
不動産と金利の関係
不動産と金利の関係は、非常に密接な関係にあります。金利が上昇すると不動産価格は下落し、金利が下落すると不動産価格は上昇する傾向があるからです。 金利が上昇すると不動産価格が下落する理由 金利が上昇すると、不動産を借り入れるためのコストが高くなります。そのため、不動産を購入す...
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西川 浩樹
2023年12月19日3 分
不動産売買のトラブルを防ぐ！不動産業者による物件調査の重要性
不動産売買は、高額な取引であるため、トラブルが起きるリスクも高くなります。そのようなトラブルを防ぐために重要なのが、不動産業者による物件調査です。 物件調査とは、不動産の概要や価値などについて調査する作業です。不動産業者は、売主から物件の情報を収集したり、現地を調査したり、...
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西川 浩樹
2023年12月13日3 分
不動産賃貸経営の法人化で、あなたの資産を守り、利益を最大化しよう
不動産賃貸経営を行っている方は、不動産賃貸経営の法人化を検討したことがあるのではないでしょうか。法人化には、税制上のメリットや相続対策などのメリットがある一方で、手続きやコストなどのデメリットもあります。 私は、不動産コンサルタントとして、多くの不動産オーナーのサポートを行...
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西川 浩樹
2023年12月8日3 分
【マンション相続税】評価額が大幅改正！相続対策は急務？
2024年1月1日より、マンションの相続税評価額が改正されます。従来の評価方法では、市場価格の3割程度に評価されていたものが、改正後は最低でも6割程度まで引き上げられることとなります。 この改正は、マンションの市場価格と相続税評価額との乖離が大きく、相続税負担が実態に即して...
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西川 浩樹
2023年12月5日3 分
空き家を放置すると、税金がこんなにも重くなる！
空き家を所有している方、空き家を相続する予定のある方、必見です！空き家を放置すると、税金が重くなることをご存知ですか？ 空き家には、固定資産税と都市計画税が課税されます。固定資産税は、土地や建物の所有者に課される税金で、都市計画税は、都市計画事業の実施に必要な財源を調達する...
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西川 浩樹
2023年11月30日3 分
旗竿地のメリット・デメリットと売却・購入
旗竿地とは、道路に接する部分が細長い形状の土地のことをいいます。旗竿の竿部分は、道路に接していないため、一般的な土地と比べて以下の特徴があります。 価格が安い 通風や採光が悪くなる可能性がある 建築コストが高くなる可能性がある 再建築不可となる可能性がある...
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西川 浩樹
2023年11月29日3 分
狭小地・狭小住宅の活用・売却、専門家が教えるコツ
狭小地・狭小住宅は、一般的な土地や住宅と比べて、活用や売却が難しいと言われています。その理由は、以下のようなものが挙げられます。 土地の広さが限られているため、建てられる建物の規模や用途が制限される 狭いスペースを有効活用する工夫やアイデアが必要になる...
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