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不動産と金利の関係は、非常に密接な関係にあります。金利が上昇すると不動産価格は下落し、金利が下落すると不動産価格は上昇する傾向があるからです。 金利が上昇すると不動産価格が下落する理由 金利が上昇すると、不動産を借り入れるためのコストが高くなります。そのため、不動産を購入す...

不動産売買は、高額な取引であるため、トラブルが起きるリスクも高くなります。そのようなトラブルを防ぐために重要なのが、不動産業者による物件調査です。 物件調査とは、不動産の概要や価値などについて調査する作業です。不動産業者は、売主から物件の情報を収集したり、現地を調査したり、...

不動産賃貸経営を行っている方は、不動産賃貸経営の法人化を検討したことがあるのではないでしょうか。法人化には、税制上のメリットや相続対策などのメリットがある一方で、手続きやコストなどのデメリットもあります。 私は、不動産コンサルタントとして、多くの不動産オーナーのサポートを行...

2024年1月1日より、マンションの相続税評価額が改正されます。従来の評価方法では、市場価格の3割程度に評価されていたものが、改正後は最低でも6割程度まで引き上げられることとなります。 この改正は、マンションの市場価格と相続税評価額との乖離が大きく、相続税負担が実態に即して...

空き家を所有している方、空き家を相続する予定のある方、必見です！空き家を放置すると、税金が重くなることをご存知ですか？ 空き家には、固定資産税と都市計画税が課税されます。固定資産税は、土地や建物の所有者に課される税金で、都市計画税は、都市計画事業の実施に必要な財源を調達する...

旗竿地とは、道路に接する部分が細長い形状の土地のことをいいます。旗竿の竿部分は、道路に接していないため、一般的な土地と比べて以下の特徴があります。 価格が安い 通風や採光が悪くなる可能性がある 建築コストが高くなる可能性がある 再建築不可となる可能性がある...

狭小地・狭小住宅は、一般的な土地や住宅と比べて、活用や売却が難しいと言われています。その理由は、以下のようなものが挙げられます。 土地の広さが限られているため、建てられる建物の規模や用途が制限される 狭いスペースを有効活用する工夫やアイデアが必要になる...

不動産コンサルタントとして、土地活用の相談を受ける機会は少なくありません。その中で、よく聞かれるのが「土地活用のアイディアが浮かばない」という悩みです。 土地活用のアイディアは、一朝一夕で思いつくものではありません。しかし、自分の想いや周りの環境をよく考えることで、きっと何...

公認不動産コンサルティングマスターの西川です。 今回は、賃借人退去の難しさについてお話ししたいと思います。 賃貸借契約において、賃貸人には、賃借人に対して、賃貸物の使用をさせ、賃料を請求する権利があります。一方、賃借人には、賃貸物を使用・収益する権利と、賃料を支払う義務があ...

不動産を所有している方は、老後の資産活用や相続対策など、様々な目的で不動産対策を検討されていると思います。 その中でも、近年注目を集めているのが「家族信託」です。 家族信託とは、委託者が自分の財産を信頼できる家族に託し、その家族が委託者の意向に沿って財産を管理・運用・処分す...

事故物件とは、自殺や殺人、火災などの事故や事件があった物件のことです。一般的な物件と比べて買い手がつきにくく、売却価格も下がる傾向があります。そのため、事故物件の売却・活用を検討する際には、事前にしっかりとした知識や準備をしておくことが大切です。...

空き家マイスターとは、空き家対策に関する専門的な知識と技能を有する者として認定された資格です。空き家対策は、少子高齢化や人口減少が進む日本において、重要な課題の一つです。空き家の数は年々増加しており、2023年3月末時点で全国に約820万戸の空き家があると推計されています。...

定期借地権とは、地主から土地を借りて建物を建て、その建物を一定期間（50年以上）借りて使用できる権利です。契約期間満了後は、土地を地主に返却する必要がありますが、その期間中は、土地代を大幅に抑えて、建物を所有することができます。...

不動産を共有するということは、複数人で一つの不動産を所有するということです。共有不動産は、共同名義とも呼ばれます。 共有不動産には、メリットとデメリットがあります。メリットとしては、購入費用や維持費を分割できること、相続や贈与の際に手続きが簡単になることなどが挙げられます。...

不動産の価格は、物件の状態や立地、周辺相場などによって大きく変動します。そのため、不動産投資や売却を検討する際には、不動産の価格を正確に把握することが重要です。しかし、不動産鑑定士に依頼すると費用がかかるため、自分で簡単に価格を割り出せる方法があると便利です。...

不動産を保有していると、定期的な修繕が必要になります。修繕費は、不動産の維持費の中で大きな割合を占めるため、節約したいと考えている人も多いのではないでしょうか。 不動産専門家として、私はこれまで多くの不動産オーナーの修繕費削減に貢献してきました。ここでは、修繕費節約のコツを...

リースバックは、自宅を売却した後も同じ自宅に住み続けることができるという仕組みです。一括でまとまった現金を得ることができ、引越しの必要もないので、老後の資金が足りない人やローンが残っている人などにおすすめです。 しかし、リースバックにはメリットだけでなく、デメリットもありま...

公認不動産コンサルティングマスター西川です。今回は、マンションの老朽化とその対策についてお話しします。 マンションの老朽化とは マンションの老朽化とは、建物や設備が経年劣化によって損傷や機能低下を起こすことです。築年数とともに老朽化は進行しますが、適切な維持管理や修繕を行う...

事業用定期借地権とは、事業用に限定して土地を貸し出す権利のことです。居住用以外の用途に土地を活用したい場合、事業用定期借地権を利用することで、地主は土地の所有権を維持しながら、借地人から定期的な地代を受け取ることができます。 事業用定期借地権は、借地借家法第38条の2に規定されています。事業用定期借地権の特徴は、以下のとおりです。 用途が事業用に限定されている 契約期間が10年以上50年未満 借地権者の建物買取請求権がある 事業用定期借地権のメリット 事業用定期借地権を活用するメリットは、以下のとおりです。 土地を有効活用できる 事業用定期借地権を利用することで、地主は土地の所有権を維持しながら、借地人から定期的な地代を受け取ることができます。また、借地人は建物を自由に建て替えることができるため、土地をより有効に活用することができます。 将来の土地利用を柔軟に考えられる 事業用定期借地権は、契約期間が10年以上50年未満と比較的長いため、将来の土地利用を柔軟に考えることができます。例えば、10年後に別の土地活用方法を検討している場合、短期で契約す

不動産業界は、IT化の進展によって大きく変化しています。従来は、不動産の購入や売却は、対面で行われることが一般的でした。しかし、現在では、ITを活用したサービスが数多く登場し、不動産取引の効率化や利便性の向上につながっています。 不動産業界におけるIT化の現状...