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不動産売買は、高額な取引であるため、トラブルが起きるリスクも高くなります。そのようなトラブルを防ぐために重要なのが、不動産業者による物件調査です。 物件調査とは、不動産の概要や価値などについて調査する作業です。不動産業者は、売主から物件の情報を収集したり、現地を調査したり、...

不動産賃貸経営を行っている方は、不動産賃貸経営の法人化を検討したことがあるのではないでしょうか。法人化には、税制上のメリットや相続対策などのメリットがある一方で、手続きやコストなどのデメリットもあります。 私は、不動産コンサルタントとして、多くの不動産オーナーのサポートを行...

2024年1月1日より、マンションの相続税評価額が改正されます。従来の評価方法では、市場価格の3割程度に評価されていたものが、改正後は最低でも6割程度まで引き上げられることとなります。 この改正は、マンションの市場価格と相続税評価額との乖離が大きく、相続税負担が実態に即して...

空き家を所有している方、空き家を相続する予定のある方、必見です！空き家を放置すると、税金が重くなることをご存知ですか？ 空き家には、固定資産税と都市計画税が課税されます。固定資産税は、土地や建物の所有者に課される税金で、都市計画税は、都市計画事業の実施に必要な財源を調達する...

旗竿地とは、道路に接する部分が細長い形状の土地のことをいいます。旗竿の竿部分は、道路に接していないため、一般的な土地と比べて以下の特徴があります。 価格が安い 通風や採光が悪くなる可能性がある 建築コストが高くなる可能性がある 再建築不可となる可能性がある...

狭小地・狭小住宅は、一般的な土地や住宅と比べて、活用や売却が難しいと言われています。その理由は、以下のようなものが挙げられます。 土地の広さが限られているため、建てられる建物の規模や用途が制限される 狭いスペースを有効活用する工夫やアイデアが必要になる...