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空き家問題は、近年ますます深刻化しています。空き家放置による景観悪化や衛生問題、さらには犯罪の温床となる可能性など、地域社会に悪影響を及ぼすリスクが高まっているのです。 そこで、国や自治体は、空き家問題の解決に向けて様々な取り組みを進めています。その一つが、空き家管理事業者...

こんにちは！不動産コンサルタントの西川です。 今日は、宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインについてお話したいと思います。 不動産取引において、過去に取引対象となる物件で人が亡くなったことがある場合、買主や借主にはその事実を告知する必要があるのでしょうか？...

空き家所有者の方、こんなお悩みはありませんか？ 遠方に住んでいて管理が難しい 老朽化が進み、倒壊の危険がある 相続した空き家をどうすればいいかわからない 売却を試みたが買い手がつかない 空き家を放置すると、倒壊の危険や害虫被害など、周囲への迷惑だけでなく、固定資産税の増加な...

近年、深刻化する空き家問題。所有者にとって大きな負担となるだけでなく、地域社会にも悪影響を及ぼします。そんな問題解決の鍵として注目されているのが「家族信託」です。 空き家問題の現状と深刻化 空き家は、管理や修繕に費用がかかり、固定資産税も発生するため、所有者にとって大きな負担となります。また、放置された空き家は、倒壊の危険性や不衛生な環境など、地域社会にも悪影響を及ぼします。 国土交通省の調査によると、2018年には全国で約846万戸の空き家が存在し、2038年には約961万戸に達すると推計されています。これは、日本の総住宅数の約38％に相当します。 空き家問題の解決策として期待される家族信託 家族信託は、所有者が財産を「信託」という仕組みで第三者に託し、その第三者である「受託者」が、受益者のために財産を管理・処分することです。 空き家問題と家族信託の関係で注目すべきポイントは、以下の2点です。 1. 所有者の意思に関係なく、空き家を適切に管理できる 所有者が認知症や高齢で判断能力が低下しても、受託者が代わりに空き家の管理や処分を行うことができま

袋地は、周囲を他の土地に囲まれた土地のことを指します。一般的に、土地の形が不整形であったり、道路に接していないため、通常の土地よりも売却や活用が難しいというイメージがあります。しかし、袋地にはいくつかのメリットもあり、場合によっては有効活用できる可能性があります。 袋地のメリット 価格が安く購入できる 袋地は、一般的な土地よりも価格が安く購入できる傾向があります。これは、土地の形や接道状況などの理由で、市場価値が低く評価されるためです。そのため、少ない資金で土地を購入したい方にとっては、袋地は魅力的な選択肢となる可能性があります。 プライバシーが守られる 袋地は、周囲を他の土地に囲まれているため、プライバシーが守られやすいというメリットがあります。道路に面していないため、通行人の視線を気にすることなく、プライベートな空間を楽しむことができます。 静かな環境 袋地は、道路に面していないため、交通騒音などの影響を受けにくいです。静かな環境を求めている方にとっては、袋地は理想的な住環境となる可能性があります。 袋地のデメリット 売却が難しい...

認知症の親の不動産、どうしたらいいんだろう。 そんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。 認知症になると、判断能力が低下し、不動産の売却や賃貸などの意思決定が難しくなります。 そこで、法定後見人制度を活用することで、親の不動産を適切に管理・処分することができます。...