空き家・空き地
訳あり物件
の売却・活用

自治体等が運営するサービスに空き家・空き地を売りたい人と購入したい人をつなげる愛知県空き家・空き地バンクポータルサイトというものがあり、そのサイトを活用し、空き家・空き地を売却する方法もあります。

セーフティネット住宅とは、住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として登録できる住宅のことです。

他の賃貸物件が入居を拒む借主を確保することができるため、貸せるチャンスは格段に上がります。

セーフティネット住宅に登録するには、要件を満たすことが必要です。

解体後は駐車場にするという選択肢があります。

駐車場は、少ない初期費用で始められるという点がメリットです。

また、駅から離れたような住宅街であっても需要があるため、立地条件が劣る土地でも安定した賃貸経営ができます。

​ただし、収益性は決して高くありません。

デイサービスやグループホームといった介護施設として貸し出せる可能性があります。

デイサービスやグループホームは、元々戸建ての建物を改修して借りているケースも多く、立地も住宅街の中にある物件が多いです。
介護事業者への一棟貸しですので、退去されない限り収入も安定し続けます。

戸建て賃貸は特に大きな改修工事もせずにそのまま貸すことができ、また賃料も高いことから、収益性が高くおススメの活用方法です。

ターゲット層に合わせた活用することで、安定した収益を得られる可能性があります。

成功させるためには、立地やターゲット層を明確にすること、入居者募集や管理もしっかりと行うことが重要です。

新築で土地活用をする場合、建物はアパートだけではなくその土地に適した建物をゼロから計画することができます。アパート、マンション、ビル、戸建て賃貸、自分の新居も兼ねて賃貸併用住宅などの選択肢があります。つまり、地域の賃貸需要にあった建物を建築するため、貸しやすく、かつ、賃料も上げやすくなります。

​また、相続対策にもなるという点がメリットです。

建物があれば、賃貸住宅として活用ができます。更地でも条例に合致するアパートや戸建てを建築し、賃貸住宅として活用することもできます。

また、接道部分が狭くても軽自動車専用のコインパーキングとして活用した事例もあります。

袋地に建物が建っていれば賃貸住宅として活用することができます。

更地の場合ですと現状では接道義務を満たしていないため建築ができないので、接道義務を満たすため囲繞地の通路部分もしくは囲繞地を購入する必要があります。

​特に有効活用する必要がない場合、隣地の囲繞地所有者に購入してもらうのも活用方法です。

事故物件を売却する場合、一般的に買主を探す方法と、事故物件専門買取業者に売却する方法があります。

専門買取業者への売却は、スピーディーで手間がかかりません。確実に売却でき、近隣に知られることもありません。

一方、売却価格は低くなります。

一般の買主を探す方法だと高く売れる可能性はありますが、事故の内容にもよりますが、一般的に売れるまでに時間がかかります。

リフォームやリノベーションを行い、賃貸住宅として活用する方法が一般的ですが、店舗・倉庫・作業場などとして賃貸している事例も多くみられます。

​また、長屋の隣地所有者と共同して一括で売却する方法もあります。共同で売却することにより1棟で売却するより資産価値が上がるのでメリットがあると言えます。

80代の両親が住む実家が遠方にあり、定期的な管理が難しい。将来的に両親が施設に入居する可能性が高いが、空き家となった後の管理や処分に不安を感じている。

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両親が元気なうちに、実家を家族信託で子供に託す。信託契約では、子供が受託者となり、実家の管理・処分を行う権限を持つ。両親が存命中は、両親が実家に住み続ける。両親が施設に入居した後は、子供が必要に応じて実家を賃貸に出したり売却したりすることができる。

一人暮らしをしていた高齢者が認知症となり、介護施設に入所することになった。

高齢者には子供がおらず、空き家となった実家の管理に困っていた。

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成年後見人が選任され、実家を売却して、介護施設の入所費用に充てることができた。

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