近年、深刻化する空き家問題。所有者にとって大きな負担となるだけでなく、地域社会にも悪影響を及ぼします。そんな問題解決の鍵として注目されているのが「家族信託」です。
空き家問題の現状と深刻化
空き家は、管理や修繕に費用がかかり、固定資産税も発生するため、所有者にとって大きな負担となります。また、放置された空き家は、倒壊の危険性や不衛生な環境など、地域社会にも悪影響を及ぼします。
国土交通省の調査によると、2018年には全国で約846万戸の空き家が存在し、2038年には約961万戸に達すると推計されています。これは、日本の総住宅数の約38％に相当します。
空き家問題の解決策として期待される家族信託
家族信託は、所有者が財産を「信託」という仕組みで第三者に託し、その第三者である「受託者」が、受益者のために財産を管理・処分することです。
空き家問題と家族信託の関係で注目すべきポイントは、以下の2点です。
1. 所有者の意思に関係なく、空き家を適切に管理できる
所有者が認知症や高齢で判断能力が低下しても、受託者が代わりに空き家の管理や処分を行うことができます。
2. 相続発生後のスムーズな移転が可能
あらかじめ信託契約で受益者を指定しておけば、相続手続きを経ることなく、スムーズに財産を移転することができます。
家族信託の活用例
家族信託を活用することで、空き家問題を以下のように解決することができます。
1. 空き家の管理・処分
受託者が空き家の管理・修繕を行い、適切な状態を維持する
空き家の売却や賃貸を行い、収益を得る
2. 高齢者・障害者の生活支援
高齢者や障害者が安心して暮らせるように、住まいの改修や介護費用を信託財産から支給する
3. 相続対策
相続争いを防ぎ、円満な相続を実現する
相続税対策として有効活用できる
家族信託の注意点
家族信託は、多くのメリットがある一方で、以下のような注意点もあります。
信託契約の作成には専門知識が必要
信託報酬や登記費用などのコストがかかる
受託者の選任が重要
空き家問題は、所有者だけでなく、地域社会にとっても大きな課題です。家族信託は、この課題解決に有効な手段として注目されています。
家族信託を活用することで、空き家を適切に管理し、将来にわたって資産を有効活用することができます。
空き家問題でお悩みの方、相続対策を検討している方は、ぜひ家族信託について専門家に相談することをおすすめします。
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