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  • 執筆者の写真西川 浩樹

定期借地権の活用で実現する、理想のライフスタイル


定期借地権

定期借地権とは、地主から土地を借りて建物を建て、その建物を一定期間(50年以上)借りて使用できる権利です。契約期間満了後は、土地を地主に返却する必要がありますが、その期間中は、土地代を大幅に抑えて、建物を所有することができます。

定期借地権の活用には、大きく分けて以下の2つのメリットがあります。


  • 土地代を抑えて、建物を所有できる

  • 将来の資産形成につながる

土地代を抑えられるため、住宅購入のハードルが下がります。また、定期借地権は、借地期間満了時に土地を地主に返却する必要があるため、相続税などの課税対象となることはありません。そのため、将来の資産形成にもつながります。

定期借地権は、以下の3つの種類があります。

  • 一般定期借地権

  • 事業用定期借地権

  • 建物譲渡特約付借地権

一般定期借地権は、最も一般的な定期借地権で、利用目的の制限がありません。事業用定期借地権は、事業用建物を所有する目的で設定する借地権で、利用目的が事業用に限られます。建物譲渡特約付借地権は、借地人が建物を所有できるようにする特約が付いた借地権です。

定期借地権の活用には、以下の3つのポイントがあります。

  • 土地の立地や条件をよく確認する

  • 自分のライフスタイルに合った利用目的を選ぶ

  • 契約内容をしっかりと確認する

定期借地権は、土地の立地や条件によって、その価値が大きく変わってきます。また、利用目的によっても、借地権の契約内容が異なります。そのため、土地の立地や条件、自分のライフスタイルに合った定期借地権を選ぶことが大切です。

さらに、定期借地権は、契約期間が満了するまで、土地を所有できないというデメリットがあります。そのため、契約内容をしっかりと確認し、将来の計画を立てておく必要があります。

定期借地権は、土地活用の新たな選択肢として、多くの可能性を秘めています。しかし、デメリットがあることも理解しておくことが大切です。自分のライフスタイルや将来の計画に合った定期借地権を選び、理想のライフスタイルを実現しましょう。


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