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  • 執筆者の写真西川 浩樹

不動産売買・活用の落とし穴!境界問題に注意



境界

不動産を売買したり、有効活用したりする際には、測量と境界問題が重要です。

測量とは、土地や建物の位置や形状を測定することです。土地の境界を確定するためには、測量が必要です。境界が確定されていないと、売買や賃貸の際にトラブルが生じる可能性があります。

境界問題とは、土地の境界をめぐる紛争のことです。境界が確定されていないと、境界がどこなのかがわからなくなり、隣地とのトラブルに発展する可能性があります。

不動産売買・活用において、測量と境界問題を正しく理解し、対処することが重要です。

測量の目的

測量には、以下の目的があります。

  • 土地の境界を確定すること

  • 土地の面積を測定すること

  • 土地の形状を把握すること

土地の境界を確定することは、不動産売買・活用の基本です。境界が確定されていないと、土地の所有権や利用権が不明確になり、トラブルの原因となります。

土地の面積を測定することは、不動産の評価や売買価格の算定に必要です。土地の形状を把握することは、土地の有効活用に役立ちます。

境界問題の種類

境界問題には、以下の種類があります。

  • 境界の位置をめぐる問題

  • 境界線の形状をめぐる問題

  • 境界の所有権をめぐる問題

境界の位置をめぐる問題は、境界線がどこにあるのかがわからない場合に発生します。境界線の形状をめぐる問題は、境界線が曲がっている場合や、境界杭が傾いている場合に発生します。境界の所有権をめぐる問題は、境界線の所有者が誰なのかがわからない場合に発生します。

測量と境界問題の対処

測量と境界問題を対処するためには、以下の手順が必要です。

  1. 測量によって、土地の境界を確定します。

  2. 境界を確定したことを、隣地の所有者に通知します。

  3. 境界を確定したことを、公図に登記します。

境界が確定されていない場合は、まず測量を行って境界を確定します。境界を確定したら、隣地の所有者に境界を確定したことを通知します。隣地の所有者が同意した場合は、境界を確定したことを公図に登記します。

境界問題が発生した場合は、まずは話し合いで解決を図ります。話し合いで解決できない場合は、裁判を起こす必要があります。


不動産売買・活用において、測量と境界問題は重要です。測量と境界問題を正しく理解し、対処することが重要です。

以下に、不動産コンサルタントとしての意見や考えを記載します。

  • 測量は、不動産売買・活用の基本です。不動産売買・活用を検討する際には、必ず測量を行うことをおすすめします。

  • 境界問題は、トラブルの原因となります。境界問題を未然に防ぐために、測量を行って境界を確定しておくことが重要です。

  • 境界問題が発生した場合は、早めに対処することが重要です。放置しておくと、トラブルがさらに大きくなる可能性があります。

不動産売買・活用を検討している方は、ぜひ参考にしてください。



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