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  • 執筆者の写真西川 浩樹

不動産と金利の関係



金利上昇下降

不動産と金利の関係は、非常に密接な関係にあります。金利が上昇すると不動産価格は下落し、金利が下落すると不動産価格は上昇する傾向があるからです。


金利が上昇すると不動産価格が下落する理由

金利が上昇すると、不動産を借り入れるためのコストが高くなります。そのため、不動産を購入する人が減少し、不動産の需要が低下します。また、金利が上昇すると、物価も上昇する傾向があります。そのため、家賃収入も上昇しますが、不動産の価格上昇に追いつかず、利回りが低下します。


金利が下落すると不動産価格が上昇する理由

金利が下落すると、不動産を借り入れるためのコストが低くなります。そのため、不動産を購入する人が増えて、不動産の需要が高まります。また、金利が下落すると、物価も下落する傾向があります。そのため、家賃収入も下落しますが、不動産の価格下落に追いつかず、利回りが上昇します。


日本の不動産と金利の関係

日本では、近年まで低金利が続いていました。そのため、不動産価格も上昇傾向にありましたが、2023年から日銀が金融引き締めに転換したことで、金利が上昇する見通しです。

金利が上昇した場合、不動産価格は下落する可能性が高いと考えられます。しかし、日本では、金利が上昇しても不動産価格が上昇するケースも過去にありました。これは、インフレ率が金利上昇率を上回ったためです。

今後、金利が上昇した場合、不動産価格がどのように動くかは、インフレ率の動向にも大きく左右されると考えられます。


不動産投資における金利の影響

不動産投資においては、金利は非常に重要な要素です。金利が上昇すると、不動産投資の収支が悪化する可能性があります。

金利が上昇した場合、不動産投資家は、以下の点に注意する必要があります。

  • 借入金額を抑える

  • 返済期間を短くする

  • 利回りの高い物件を選ぶ

また、金利上昇を見越して、以下のような対策を検討することもできます。

  • 固定金利のローンに乗り換える

  • レバレッジを下げる


不動産と金利の関係は、非常に複雑です。しかし、基本的な考え方を理解しておくことで、不動産投資において、金利の影響を適切に判断することができます。

今後、金利が上昇する見通しであることから、不動産投資家は、金利の動向を注視し、適切な対策を講じていくことが重要です。


私は、不動産コンサルタントとして、以下の3つの考え方を大切にしています。

  • 長期的な視点に立つ

不動産投資は、長期的な視点に立って取り組むことが重要です。短期的な価格変動に惑わされず、長期的な収益性を重視した投資を行う必要があります。

  • リスクをコントロールする

不動産投資には、さまざまなリスクが伴います。金利リスク、空室リスク、災害リスクなど、さまざまなリスクを適切にコントロールし、リスクを抑えた投資を行う必要があります。

  • 自分自身に合った投資スタイルを構築する

不動産投資には、さまざまな投資スタイルがあります。自分の投資目的、資金力、リスク許容度などを考慮して、自分自身に合った投資スタイルを構築することが重要です。

これらの考え方を基に、最適なアドバイスを提供していきたいと考えています。




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